Loja comercial, 185,12m²

Localizada na avenida Lédio João Martins, esta loja com 185 m² na esquina com a Rua José Fermínio Soares oferece o espaço ideal para seu negócio prosperar. Com duas salas amplas, um banheiro, copa e luminárias já instaladas, este ponto comercial é ideal para quem busca aumentar a visibilidade em um dos bairros mais movimentados de São José. O espaço ainda conta com dois aparelhos de ar-condicionado e piso cerâmico, garantindo conforto e praticidade. ### Visibilidade e fluxo de pessoas O imóvel de esquina no Kobrasol garante alta visibilidade para seu negócio. A localização é extremamente estratégica, situada em uma das principais avenidas do bairro, o que garante um grande fluxo de pessoas e potenciais clientes todos os dias. Esta característica é fundamental para negócios que dependem de boa exposição e acessibilidade. Próximo às farmácias Panvel e Droga Raia, supermercado Imperatriz, foodpark Meu Jardim, padaria Big Pan, lotérica, bancos, óticas, restaurantes, escolas, postos de combustível, lojas e muito mais. ### Comodidades e infraestrutura Além das duas salas espaçosas, o imóvel oferece uma série de comodidades que facilitam a operação de qualquer negócio. A presença de divisórias de vidro proporciona um ambiente moderno e adaptável, perfeito para criar um espaço acolhedor e organizado. Com dois aparelhos de ar-condicionado, mantém-se um clima agradável para funcionários e clientes, independentemente do clima externo. Além disso, possui acesso para PNE. ### Próximo a serviços essenciais Situada em uma região com uma excelente infraestrutura de serviços, a loja está próxima a restaurantes, padarias, bares, supermercados, escolas, farmácias, clínicas, veterinários, salões de beleza e barbearias. Além disso, a facilidade de acesso ao transporte público, com pontos de ônibus nas proximidades, é um diferencial importante para funcionários e clientes que visitam o local. ### Não perca esta oportunidade! Interessado em alugar este ponto comercial no Kobrasol? Entre em contato agora mesmo e fale com um dos nossos especialistas da Giacomelli Imóveis. Te ajudaremos a fazer a melhor escolha para o seu negócio prosperar no melhor ponto de São José.

Idade do imóvel: Acima de 10 anos

Unidade: Frente

Status da mobília: Sem Mobília

Banheiros: 1

Tipo de piso da sala: Cerâmico

Salas: 2

Salas c/ ar condicionado: 2

Disponível: Ar central, Copa, Divisória de Vidro, Luminárias

Nome do condomínio: LUDGERIO

Observação: Forma de pagamento do condomínio: mês anterior.

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O locatário é responsável pelo pagamento de energia elétrica, água, seguro incêndio (abrangendo explosão, danos elétricos, perda de aluguel, responsabilidade civil, vendaval e conteúdo nos bens do locador) e outros encargos;No caso de haver despesas rateadas de uso comum, será responsabilidade do locatário o pagamento de sua parte;O valor do condomínio (quando houver) é aproximado e pode mudar conforme as definições do condomínio e outras despesas. Pode haver fundo de reserva e rateio, pagos pelo locatário e ressarcidos posteriormente;A presença de mobília nas imagens não garante que o imóvel será comercializado mobiliado;A metragem informada é aproximada, sendo recomendável uma verificação pessoal para confirmar se atende às necessidades do locatário;A Giacomelli não se responsabiliza por divergências na metragem ou por alterações nas informações do imóvel, que são de responsabilidade do proprietário e podem mudar a qualquer momento.